8 familier · 216 m² · Côte d'Azur
Villa Azur – et privat åndehul over Golfe de Saint-Tropez
La Nartelle, Sainte-Maxime
Et lukket Villa No. 8-projekt · 1 andel tegnet
Introduktion
En villa, der allerede har det vigtigste på plads
Villa Azur ligger i et privat domaine i La Nartelle, få minutter fra Sainte-Maxime. Her får familier en villa på 216 m² med fem soveværelser, fem badeværelser og en grund på 1.254 m² – men det er ikke kvadratmeterne, der bærer stedet. Det er udsigten, lyset og den måde, huset ligger på.
Terrænet falder væk foran huset, så poolkanten ligger som en naturlig scene ud over La Nartelle-kysten og videre ud over Middelhavet mod Golfe de Saint-Tropez. Det er den slags åbenhed, man normalt kun finder på langt større grunde – her får man det i én samlet, lukket pakke.
Huset har allerede de store ting: en opvarmet infinity-pool på ca. 10 × 4,5 meter, overdækket sommerkøkken, vinkælder, gulvvarme, aircondition og pejs. Nu skal det løftes indvendigt – med nyt køkken, nye badeværelser, nye overflader og en gennemført indretning, der matcher husets potentiale.
Skallen, orienteringen og udsigten kan man ikke bygge sig til. Interiøret kan. Det er den kombination, Villa No. 8 leder efter.
Ejendommen
Fakta
216 m²
Bolig
1.254 m²
Grund
5
Soveværelser
5
Badeværelser
2004
Byggeår
Syd
Orientering
10 × 4,5 m
Opvarmet pool
C / A
DPE / GES
Adresse: 9 Lotissement Belle Vista, Parc de la Nartelle, 83120 Sainte-Maxime.
Udsigten
Middelhavet som baggrund
Fra poolen og husets havside ser man både La Nartelle mod øst og Golfe de Saint-Tropez mod sydvest. Infinity-kanten lægger sig stille ind i horisonten, så vandet i poolen og havet næsten smelter sammen.
Huset ligger hævet, så udsigten er fri. Ingen bebyggelse i øjenhøjde, kun grønne bakker, kystlinje og det åbne hav. Det er den slags ramme, der gør hver aften til noget særligt – og som ikke kan skabes bagefter.
Master suiten ligger højt i huset med direkte havudsigt, og flere gæsteværelser åbner mod terrasse og have. Her vågner man ikke bare op – man træder ud i landskabet.
Sol og orientering
Usædvanligt god vintersol
Ejendommen har en særdeles attraktiv orientering, hvor både poolområdet og de primære udendørs opholdsarealer vender mod syd med panoramaudsigt videre mod sydvest. Det giver optimale solforhold gennem dagen og langt ud på aftenen – en eftertragtet kvalitet for et feriehus i området.
| Dato | Solopgang | Retning | Middagshøjde | Solnedgang | Retning |
|---|---|---|---|---|---|
| 20. marts | 06:39 | Ø 90° | ca. 46° | 18:44 | V 270° |
| 21. juni | 05:53 | NØ 56° | ca. 70° | 21:17 | NV 304° |
| 22. september | 07:19 | Ø 88° | ca. 47° | 19:33 | V 272° |
| 21. december | 08:02 | SØ 122° | ca. 23° | 17:00 | SV 238° |
Vinter
Solen står op i sydøst, løber lavt hen over den sydlige himmel og går ned i sydvest. Husets havfacade ligger dermed lige dér, hvor vintersolen befinder sig – en stor kvalitet for brug uden for højsæsonen.
Sommer
Solen står ca. 70° højt midt på dagen, så tagudhæng og loggiaer skærer den hårde middagssol væk, mens poolområdet får smuk sen eftermiddags- og aftenbelysning. Solen går dog ikke ned i havet foran poolen hele året – midsommer sker det langt mod nordvest.
Huset
Provencalsk ydre, gennemført indre
Sandfarvede facader, terracottatag, grønne skodder, søjler og buer. Huset er bygget op af flere forskudte volumener, som giver facaden karakter og skaber beskyttede terrasser på forskellige niveauer.
Den provencalske skal bevares udvendigt, mens indersiden løftes i en mere tilbageholdt, samtidig retning. Det er den balance, Villa No. 8 arbejder med: respekt for stedet, men med en indretning, der føles personlig og gennemført.
Planløsningen er stærk: stue med pejs, spiseområde og åbent køkken med store glaspartier mod pool og hav, fire en-suite gæsteværelser med terrasseadgang samt en master på over 30 m² højt i huset. Dertil vaskerum og en omfattende vinkælder.
Soveværelserne
Fem soveværelser – alle med eget badeværelse
5 soveværelser
Villaen rummer fem soveværelser, og alle har sit eget badeværelse. Værelserne er fordelt over husets forskellige niveauer, så hver soveafdeling ligger i ro for sig selv – og alle får en god grad af privatliv.
Husets største master suite ligger helt separat på øverste niveau. Med over 30 m², eget badeværelse og panoramaudsigt over Middelhavet er det et privat tilbagetrukket refugium med den bedste udsigt i huset.
De øvrige fire soveværelser ligger på hoved- og haveplan med direkte forbindelse til husets terrasse- og haveområder – perfekt til familier og gæster, der nemt kan gå deres egen vej mellem pool, terrasse og eget værelse.
Rumoversigt
Generøse rum på alle niveauer
Villaens opholdsrum og private afdelinger er fordelt over tre niveauer med god plads til både fællesskab og ro.
Hovedplan
- Entré
- 8,9 m²
- Stue
- 49,6 m²
- Køkken
- 14,5 m²
- Gæstetoilet
- 1,4 m²
- Soveværelse 1
- 11,9 m²
- Badeværelse 1 med toilet
- 2,9 m²
- Soveværelse 2
- 14,6 m²
- Badeværelse 2 med toilet
- 4,3 m²
Førstesal
- Master bedroom
- 31,7 m²
- Badeværelse med toilet
- 5,4 m²
Haveniveau
- Soveværelse 4
- 14,5 m²
- Badeværelse 4 med toilet
- 3,2 m²
- Soveværelse 5
- 17,3 m²
- Badeværelse 5 med toilet
- 5 m²
- Bryggers / vaskerum
- 5,9 m²
Plantegninger
Villaen niveauer for niveauer
Herunder ses villaens plantegninger for hovedplanet og haveniveauet. Klik på en tegning for at se den stort.
Bemærk: Garagen er blevet lavet om til det 5. soveværelse – et selvstændigt anneks. Villaen har derfor i alt 5 soveværelser.
Hovedplanet
Stue, spisestue, køkken og soveværelser · 122 m²
Haveniveauet
Soveværelser, badeværelse og vinkælder · 75 m²
Anneks – det 5. soveværelse
Tidligere garage · Selvstændigt anneks
Restauranter og strand
Frokost og middag lige ved vandet
Fra huset er der kun 600 meter til havet, 1 km til den nærmeste restaurant og 2 km til den gode strand – den, hvor man kan spise frokost med fødderne i sandet. Hvis man en dag ikke har lyst til at lave mad, ligger flere af vores favoritter direkte på La Nartelle-stranden: La Voile, Le Wyc, Prao og Mario Plage.
Lige ved indgangen til Domaine du Parc de la Nartelle finder man desuden Eden Plage, som også har egen privat strand.
Pool
Den opvarmede overflow infinity-pool
Den private pool på 10 × 4,5 meter er opvarmet til 28 °C og er smukt oplyst om aftenen.
Poolen har udsigt over Middelhavet og Saint-Tropez-bugten. Vandet behandles ved hjælp af saltelektrolyse, og poolen er desuden udstyret med et Diffaclean-system, som sikrer, at poolen altid holdes ren.
Dybden varierer fra 1,10 til 1,50 meter, og poolen er udstyret med infrarød poolalarm.
Have
Haven og terrasserne
Smukt anlagt og oplyst have med fuldstændig privatliv.
Omkring infinity-poolen ligger store solterrasser med en uforglemmelig udsigt over Middelhavet og Saint-Tropez-bugten.
Derudover findes en overdækket terrasse med et stort spisebord, hvor man kan spise middag og nyde udsigten.
Foran det åbne køkken er der også siddepladser og spisebord med udsigt til den opvarmede pool, La Nartelle-stranden og Saint-Tropez-bugten.
Faciliteter
Faciliteter & komfort
- Panoramisk havudsigt
- Fredelig beliggenhed
- Uden indkig
- Pejs
- Bryggers / vaskerum
- Opvarmet spejlpool
- Sommerkøkken
- Petanque-bane
Highlights
Det, der ikke kan skabes bagefter
Sydvendt hillside-position
Terrænet falder væk foran huset og skaber en naturlig scene ud over havet.
Panorama over bugten
La Nartelle mod øst og Golfe de Saint-Tropez mod sydvest – fra morgen til aften.
Fem en-suite værelser
5 soveværelser og 5 badeværelser – perfekt til familier, der vil have plads.
Infinity pool på havsiden
Opvarmet saltvandspool, ca. 10 × 4,5 m, der visuelt smelter sammen med horisonten.
Overdækket sommerkøkken
Et ekstra rum til lang frokost, aperitif og måltider med udsigt.
Master med view
Over 30 m², højt placeret, en-suite og med direkte havudsigt fra sengen.
Klar til opgradering
DPE C / GES A, gulvvarme, aircondition, skodder og automatisk port – skallen er på plads.
15 min. til Saint-Tropez
Bateaux Verts sejler fra Sainte-Maxime havn året rundt – uden om sommertrafikken.
Renovering
Fra potentiale til samlet helhed
Vi laver nyt køkken, nye badeværelser og gennemfører alle overflader i én sammenhængende palet. Nye armaturer, greb, sten og snedkeri løfter rummene, så interiøret føles lige så gennemarbejdet som husets udvendige ramme.
Poolområdet får én sammenhængende materialepalet og nyt havemøblement – en transformation, der kan gøre det dramatisk mere elegant. Samtidig opgraderes sommerkøkkenet, ankomsten og landskabet, så hele ejendommen føles som ét samlet koncept.
Værelseshierarkiet løftes, så alle familier får en suite, der føles lige så gennemført som masteren. Det er præcis den type transformation, Villa No. 8 har erfaring med.
Stemning
Samme stil og mood
Billederne herunder er moodbilleder, der viser den stil og det udtryk, vi arbejder efter i Villa Azur: rolige materialer, varmt træ, natursten, lyst linned og en poolzone med én sammenhængende palet. Vil du se, hvordan vi omsætter den franske stemning i et færdigt hus, kan du se Villa No. 6 Etoile her.
Video
Se Villa Azur og området
En kort introduktion til husets beliggenhed, udsigt og atmosfære.
Økonomi
Budget – erhvervelse og etablering
Pris pr. 1/8 andel
3.500.000kr., afrundet
Ejerudgifter, 1/8 pr. måned
3.500kr., afrundet
Indbetaling ved opstart, 1/8
15.800kr., afrundet
| Post | Euro | DKK i alt | 1/8 |
|---|---|---|---|
| Boligens pris (annonceret) | 2.695.000 € | 20.131.650 kr | 2.516.456 kr |
| Boligens købspris | 2.600.000 € | 19.422.000 kr | 2.427.750 kr |
| Renovering | 400.000 € | 2.988.000 kr | 373.500 kr |
| Registreringsafgifter, tinglysning, oversættelse, berigtigelse og notarhonorar | 250.000 € | 1.867.500 kr | 233.438 kr |
| Danske Bank gebyr + veksling til Frankrig | 13.007 € | 97.162 kr | 12.145 kr |
| SCI – fransk selskab, oprettelse | 7.000 € | 52.290 kr | 6.536 kr |
| Teknisk rapport | 1.000 € | 7.470 kr | 934 kr |
| Etableringshonorar | 301.205 € | 2.250.000 kr | 281.250 kr |
| Dansk advokat, juridisk setup | 4.685 € | 35.000 kr | 4.375 kr |
| Andre omkostninger (el, vand, gas m.v.) | 750 € | 5.603 kr | 700 kr |
| Møbler, indretning og elektronik | 120.643 € | 900.000 kr | 112.500 kr |
| Fragt indretning | 373.500 € | 50.000 kr | 6.250 kr |
| Buffer til renovering og indretning | 13.405 € | 300.000 kr | 37.500 kr |
| Samlet projektinvesteringAfrundet til 3.500.000 kr. pr. 1/8 andel | 6.780.195 € | 27.975.025 kr | 3.496.878 kr |
Drift
Ejerudgifter, år 1
| Post | Euro årligt | DKK årligt | 1/8 |
|---|---|---|---|
| Poolmand | 3.347 € | 25.000 kr | 3.125 kr |
| Gartner | 8.100 € | 60.507 kr | 7.563 kr |
| Internet | 805 € | 6.000 kr | 750 kr |
| Forsikring | 1.875 € | 14.006 kr | 1.751 kr |
| Tomgangsforbrug | 537 € | 4.000 kr | 500 kr |
| Economics | 804 € | 6.000 kr | 750 kr |
| Buffer / øvrige ejendomsomkostninger | 1.500 € | 11.205 kr | 1.401 kr |
| Service af poolpumpe | 1.339 € | 10.000 kr | 1.250 kr |
| Revisor / bogholder | 2.594 € | 19.375 kr | 2.422 kr |
| Administrationshonorar | 16.734 € | 125.000 kr | 15.625 kr |
| Drift af SCI – fransk advokat | 3.347 € | 25.000 kr | 3.125 kr |
| Bankkonto | 482 € | 3.600 kr | 450 kr |
| Lokal property manager | 2.410 € | 18.000 kr | 2.250 kr |
| Skorstensfejer | 268 € | 2.000 kr | 250 kr |
| Årlig rengøring | 1.005 € | 7.500 kr | 938 kr |
| I alt årligtAfrundet til 3.500 kr. pr. 1/8 andel pr. måned | 45.146 € | 337.193 kr | 42.149 kr |
Der kan forekomme ændringer i budgettet afhængig af prisændringer, som først vides, når boligen er overtaget og alle udgifter kendes med sikkerhed.
Opstart
Engangsudgift ved opstart
| Post | Euro | DKK i alt | 1/8 |
|---|---|---|---|
| Basisvarer | 2.011 € | 15.022 kr | 1.878 kr |
| Slutrengøring + rengøring inden første ejer | 6.024 € | 45.000 kr | 5.625 kr |
| 1. vask af håndklæder og linned | 3.000 € | 22.410 kr | 2.801 kr |
| Remotes, nøgler og nøgleringe | 4.284 € | 32.000 kr | 4.000 kr |
| Forsikring (1. års betaling) | 1.600 € | 11.952 kr | 1.494 kr |
| Engangsudgift ved opstartAfrundet til 15.800 kr. pr. 1/8 andel | 16.919 € | 126.384 kr | 15.798 kr |
Ved første indbetaling af ejerudgifter indbetales et engangsbeløb på 15.800 kr. pr. andel til dækning af basisvarer, rengøring inden første gæst ankommer og første vask af håndklæder, sengelinned og viskestykker.
Vurdering
Prisen er allerede skåret 17 %
Samme ejendom var udbudt til 3.250.000 € i september 2025 og er relanceret i august 2026 til 2.695.000 € – en reduktion på 555.000 €, svarende til ca. 17,1 %. Det svarer til ca. 12.477 €/m², hvilket ligger tæt på den nuværende premium-udbudsrate i kvarteret, hvor medianen for eksisterende huse ligger omkring 10.900 €/m² og den øvre ende omkring 15.000 €/m².
Ejendommen har været markedsført omkring et år og er nu relanceret markant lavere. Det giver et reelt forhandlingsvindue. En sammenlignelig villa i La Nartelle på 200 m² med 1.445 m² grund, havudsigt og garage er udbudt til 2,49 mio. €.
Budgettet ovenfor er baseret på den nuværende udbudspris. Hvis vi kan købe ejendommen billigere, falder prisen pr. andel tilsvarende. Derfor opfordrer vi interesserede til at melde tilbage hurtigst muligt, så vi kan gå videre med et stærkt forhandlingsgrundlag.
Beliggenhed
La Nartelle, Sainte-Maxime
La Nartelle giver strandmiljøet uden at ligge midt i Sainte-Maxime. Stranden er en lang sandstrand med vandsport og flere beach-restauranter – Mahi Plage, Barco Beach, La Voile og Mario Plage.
Huset ligger højt på skråningen, hvilket giver både udsigt og ro. Sainte-Maxime er beskyttet mod mistralen af de skovklædte bakker i Massif des Maures, og fra havnen sejler Les Bateaux Verts til Saint-Tropez på ca. 15 minutter, året rundt.
Afstande
Fra Villa Azur
600 m
Til havet
1 km
Til restaurant
2 km
Den gode strand
ca. 1 time
Nice Lufthavn
15 min
Båd til Saint-Tropez
10 min
Sainte-Maxime centrum
Samlet vurdering
Det, der tæller, kan ikke bygges senere
Beliggenhed, udsigt og rumlighed er de ting, man ikke kan tilkøbe. Her er de allerede til stede. Resten – køkken, badeværelser, overflader, indretning og poolområde – er præcis det, Villa No. 8 har formatet og erfaringen til at løfte.
Med en udbudspris, der ligger 17 % under sidste markedsføring, er der både værdi og forhandlingsrum fra start. Det er den type projekt, vi kan transformere til noget helt særligt – en samlet, gennemført oplevelse på Côte d'Azur.
Galleri
Villa Azur
Udsigt, pool, terrasser og interiør i huset som det står i dag.
Vil du høre mere om Villa Azur?
Et lukket Villa No. 8-projekt på Côte d'Azur med kun få andele. Skriv dig op, så kontakter vi dig med billeder, budget og mulighed for fremvisning.
Din kontakt
Britt Bang Nielsen
Salg- og projektchef
Jeg glæder mig til at tale med dig om Villa Azur.
Et lukket Villa No. 8-projekt · Villa No. 8
Oplysningerne i dette prospekt er vejledende og kan ikke tillægges Villa No. 8 bindende virkning. Den endelige kontrakt, der udformes mellem parterne, vil være gældende i alle henseender.