Villa Azzura

Toscana, Italien

Hele boligens pris

Hele huset: 10.800.000 kr.

Om boligen

Velkommen til Villa Azzura!

Villa Azzurra ligger blot 500 m fra den charmerende by San Baronto. Denne villa er en del af et tidligere hotel og nabo til den smukt renoverede Villa del Parco samt en lille hyggelig olivenlund.

San Baronto er ideelt placeret mellem Firenze og Pisa, kun henholdsvis 40 og 45 minutters kørsel væk. Desuden kan villaen nemt nås fra Bologna, der ligger 2 timers kørsel fra San Baronto.

Villa Azzurra strækker sig over 300 m2, og går i gennem garageporten og ned ad en lille sti, finder I en separat bygning på 80 m2, der kan anvendes som opholdsrum til teenagere, et spillerum, fitnessrum samt et depotrum til ejernes ejendele.

Villaen byder på en imponerende stor terrasse med en pool og en betagende panoramaudsigt samt et lille poolhus. Både køkkenet og stuen har direkte adgang til terrassen, så den fantastiske udsigt integreres smukt i boligen. Villaen omkredses af en unik stenmur, som sjældent ses, da de oftes bygges i beton. 

Indendørs tilbyder villaen 5 værelser, 5 badeværelser, 2 stuer (hvoraf den ene har en smuk, original stenpejs), køkken og vaskerum.

De historiske strukturer i villaen vil blive fremhævet. Den originale stentrappe, de smukke synlige træbjælker og de gamle italienske flisegulve bevares i hele ejendommen for at skabe en atmosfære af autenticitet og charme. 

I villaens stueetage finder køkkenet og 2 stuer med direkte udgang til terrassen. Herudover findes 2 værelser, hvoraf det ene integreres i stuen for at skabe et stort opholdsrum til hele familien. Det andet værelse bliver omdannet til et hyggeligt bibliotek med hjemmearbejdsplads, ideelt til dem af jer, der ønsker at arbejde, mens I nyder jeres ferie. Det gamle ildsted restaureres og her kan timer bruges foran pejsen i de køligere måneder i den store sofa med en god bog og en kop barista kaffe lavet på husets nye espressomaskine.

Ovenpå er der 3 værelser en suite og yderligere 2 værelser med separate badeværelser. Hvis I fortsætter op ad den lille trappe, når I loftet med synlige bjælker, der kan bruges som pulterrum til børnebørnenes lejetøj eller til generel opbevaring

 Villaen vil blive renoveret med fokus på en indendørs/uden – dørs livsstil, og det er let at forestille sig overgangen fra varmen under den toscanske sol på terrassen til køligheden i stuerne bevaret af de smukke flisegulve.

Forhåndsvisning

Når vi har tilstrækkelig interesse i boligen, opretter vi en ejerkreds, køber den, istandsætter og renoverer og slutteligt indretter boligen fra ende til anden. Boligen er ikke købt på forhånd. Den samlede pris inkluderer alt – dvs. boligens købssum, indretning, købsomkostninger og etableringshonorar.

Billederne der vises, er hvordan vi påtænker boligen vil komme til at se ud til slut.

Faciliteter

Lokation

Se boligen fra oven - skriv til os for flere videoer

Se pris og udgifter og få tilsendt materiale på boligen

Prisen inkluderer alt

Vi finder ejerkredsen, opretter et selskab, køber og indretter boligen. OBS: Alle priser er vejledende indtil huset er købt. Husets pris vil aldrig overstige estimeret pris.

Købspris + renovering

Hele huset: DKK 8.195.000kr.

1.029.375 kr.

Husets Upgrade

Indretning, elektronik og fuld møblering

85.625 kr.

Standard Købsomkostninger i Italien (ca. 10-12%)

Advokat, notar, registrering

100.000 kr.

Etableringshonorar

Selskabsstiftelse, administration, jura og planlægning

140.000 kr.

Total ⅛ ejerskab

45+ ekslusive dage om året

1.355.000 + ejerudgifter

Skriv dig på venteliste til boligen gratis

Tilmeld dig infomøde

Tilmeld dig vores infomøde herunder og du vil få tilsendt tidspunkt og dato på mail. På infomødet vil du høre meget mere omkring de forskellige foreninger. På denne måde kan du meget bedre træffe en beslutning om hvad der passer til dig.

Standard købsomkostninger i Italien - forklaret

Ligesom du måske kender det fra Danmark, så er der en række omkostninger forbundet med køb af fast ejendom. Handelsomkostningerne er en smule højere i Italien end i Danmark, og det skal man huske at lægge oven i husets pris.

I grove træk siger man, at man skal regne med et tillæg på 11-15% af prisen alt afhængig af boligen. Vi regner således med 12% i vores prisoverslag på boligerne. Tøv aldrig med at kontakte os, hvis du/I skulle have yderligere spørgsmål. 

Ejendomsoverførselsskat: Hvis man ønsker at have fast bopæl i Italien, skal der i forbindelse med skødets underskrift betales en afgift til staten svarende til 3-4 % af den offentlige ejendomsvurdering. Skal ejendommen benyttes som feriehus, stiger beløbet til 9 %.

Hvis huset ikke er nyt og ikke tidligere har været handlet, beregnes ovennævnte omkostninger på købesummen og ikke på den offentlige ejendomsvurdering.

Udgift til notaren, der beregnes i henhold til faste pristabeller ud fra købesummen

På købsstidspunktet er det kun muligt at anslå, hvad disse omkostninger vil beløbe sig til.

Ejendomsskat, den såkaldte ICI, svarer til 0,3% p.a. af den offentlige ejendomsvurdering. 

Villa No. 8 bruger altid juridisk hjælp i forbindelse med et boligkøb.

Advokatsalærerne varierer fra firma til firma, nogle kræver en procentsats af salgssummen (1-1,5 %) og andre tager en fast rate, som typisk starter fra omkring 900 euro for en enkelt tjeneste.

Vores advokat tager ca. 1% af købsprisen.

Tillægstjenester kan meget vel blive opkrævet som ekstra, men vi får selvfølgelig altid en oversigt til jer/dig før vi går i gang. 

I Spanien og Italien handles en bolig som beset, hvilket betyder at køber har undersøgelsespligt. I Spanien udarbejdes der ikke en tilstandsrapport, og der tegnes ikke en ejerskifteforsikring. Derfor undersøger vi udover den rent juridiske del også den fysiske del. Det vil sige, specielt med huse ser vi at der er blevet tilskrevet flere kvadratmeter end hvad lovligt, som er ganske normalt – men naturligvis noget man skal være klar over ved køb. Det er selvfølgelig anbefalelsesværdig at få oplyst om dette er tilfældet og i så fald hvilke områder det gælder, hvordan situationen ser ud, om der er løsninger eller ej, eller om man kan blive berørt af dette i fremtiden, hvilket alt sammen er noget en arkitekt kan svare på.

Priser varierer efter størrelsen på grunden men ligger på omtrent 500-1500 euro. Den endelige pris vil fremgå ved valg af ejendommen.

Vi henviser til Nykredit

Kontakt os for at høre mere

Se andre projekter herunder

ajax-loader