Question 1

Skal jeg betale ejendomsværdiskat i Danmark?

Accepted Answer

Ja. Villa no. 8 vejleder i forhold til selvangivelsen.

Question 2

Er jeg medbestemmende i hele processen?

Accepted Answer

Villa No. 8 leverer et nøglefærdigt koncept, så du som medejer slipper for at skulle forholde dig til de mange praktiske detaljer undervejs i processen. Ejerne holdes løbende ajour gennem hele forløbet og orienteres om alle beslutninger i projektet fra start. Skulle der opstå ændringer undervejs, vil ejerne naturligvis blive inddraget og informeret.

Question 3

Kan jeg leje ud til andre, f.eks. gennem Airbnb?

Accepted Answer

Du må ikke leje boligerne ud, men du er meget velkommen til at låne ud til venner og familie. Hvis du er interesseret i investeringsmuligheder med henblik på udlejning, kontakt os i dag!

Question 4

Hvad er ejerudvalgets rolle og hvordan vælges ejerudvalget?

Accepted Answer

På generalforsamlingen vælger ejerne et ejerudvalg bestående af 1-3 personer. Ejerudvalget fungerer som bindeled mellem ejerne og Villa No. 8 og har primært en rolle, når boligen er taget i brug og driften er i gang.

Udvalget bidrager med overordnet sparring til Villa No. 8 og hjælper med at sikre, at ejerforeningens interesser varetages i den løbende drift. Under selve projektforløbet – fra køb til færdiggørelse – har ejerudvalget ikke en aktiv beslutningsrolle, da processen håndteres af Villa No. 8 i dialog med ejerne.

Question 5

Er det ligesom timeshare?

Accepted Answer

Nej, absolut ikke. Du ejer helt selv boligen og selskabet, som bliver skrevet på skødet.

Question 6

Hvem kommer jeg til at eje boliger sammen med?

Accepted Answer

Villa No. 8 udvælger som udgangspunkt ejerne til boligen og screener alle interesserede allerede fra projektets start. Vi lægger vægt på at sammensætte en ejerkreds af ligesindede familier, så fællesskabet omkring boligen fungerer godt i mange år frem.

Når alle andele er solgt og samejeaftalen er underskrevet, inviterer vi til et uformelt meet & greet, hvor ejerne får mulighed for at møde hinanden. Det er ofte starten på et stærkt fællesskab omkring boligen.

Question 7

Må jeg forære uger væk?

Accepted Answer

Ja, det står dig helt frit at invitere familie, venner eller bekendte på ophold i din bolig. Villa no. 8 skal have oplyst, hvem der opholder sig i boligen, men derudover blander vi os ikke i, hvem du forærer uger væk til.

Question 8

Skal jeg selv sørge for rengøring?

Accepted Answer

Konceptet indeholder en obligatorisk slutrengøring og linnedservice, som Villa no. 8 organiserer. Man skal altså ikke bekymre sig om at bestille den, ej heller hvordan der ser ud, når man møder op i sin bolig.

Question 9

Hvor mange ejere er der i en Villa no. 8 bolig?

Accepted Answer

Alle Villa no. 8 foreninger har 2-8 andele og kan dermed ejes af mellem 2-8 personer/familier. En person/familie kan dog eje flere andele, men ikke så mange at de får flertal. Du kan som person/familie sagtens have andele i flere forskellige foreninger og dermed flere boliger.

Question 10

Hvor meget kontakt skal vi have til de øvrige ejere?

Accepted Answer

I behøver ikke møde nogen, men I kan altid tage fat i jeres medejere. Som udgangspunkt behøves det egentlig aldrig, men det kan da være meget rart at vide lidt mere omkring de andre.

Question 11

Hvad er Villa no. 8's rolle efter boligen er købt?

Accepted Answer

Villa No. 8 er foreningens administrator, når boligen er taget i brug. Vi varetager ejerforeningens interesser i den daglige drift og står for den løbende administration af ejendommen.

Villa No. 8 indkalder til generalforsamlinger og foranlediger udarbejdelse af årsregnskab, selvangivelser for hver enkelt ejer samt en række andre administrative opgaver forbundet med foreningen og ejendommen.

Vi administrerer også bookingsystemet og håndterer den praktiske koordinering omkring brugen af boligen. Skulle der opstå noget i huset – eksempelvis hvis et vandrør springer eller der opstår andre praktiske udfordringer – er det Villa No. 8, man kontakter, og vi sørger for at få det håndteret lokalt.

Question 12

Hvad er Villa no. 8's rolle i forhold til ejendomsmægling?

Accepted Answer

Villa No. 8 er ikke ejendomsmægler. Vi strukturerer ejerkredsen, etablerer og administrerer ejerforeningen samt understøtter køb og drift af boligerne.

Hvis en ejer senere ønsker at sælge sin andel, kan Villa No. 8 – efter aftale med sælger – videregive kontakt til interesserede fra ventelisten. Villa No. 8 deltager ikke i prisfastsættelse, forhandling eller gennemførelse af handlen.

Når køber og sælger er enige om handlen, kan Villa No. 8 bistå med den administrative håndtering af ejerskiftet og opdatering af ejerkredsen.

Eventuelt salg og aftalevilkår indgås direkte mellem køber og sælger.

Question 13

Hvordan foregår købsprocessen?

Accepted Answer

Villa No. 8 sammensætter ejerkredsen til hver bolig og finder alle ejerne til projektet. Når ejerkredsen er på plads, udsendes samejeaftalen til alle ejere på samme tid.

Herefter underskriver alle ejere aftalen, og betalingen for andelen sker på en fastsat dato, som afhænger af tidspunktet for skødeovertagelsen af ejendommen. På den måde sikres det, at alle ejere indtræder i projektet på samme vilkår og samtidig.

Question 14

Ejer vi reelt boligen?

Accepted Answer

Ja. Boligen er ejet udelukkende af de 2 til 8 personer/familier i foreningen. Hver familie/person ejer 1 til 4 andele af hver bolig.

Question 15

Hvordan kan jeg finansiere min andel?

Accepted Answer

Når I køber en Villa no. 8 feriebolig-del, betaler I indskuddet kontant til jeres ejerforening. Det er mest oplagt at søge finansiering gennem friværdi i egen ejendom. Der er ikke lån i vores foreninger – alle boliger købes kontant, men man kan godt som familie låne i banken til at købe sin andel. I dag er det blevet meget nemmere at få finansiering til ejerandele. Kontakt os for at få mere at vide.

Question 16

Hvem råder over midlerne, som ejerne indbetaler?

Accepted Answer

I forbindelse med etableringen af ejerforeningen oprettes der fem separate konti, så økonomien håndteres transparent og struktureret.

Der oprettes en konto til etableringsbeløbet, som Villa No. 8 disponerer over i forbindelse med gennemførelsen af projektet. Derudover oprettes en konto til indretning, en konto hvor 15 % af Villa No. 8's salær tilbageholdes, en konto til depositum for driftsudgifter, samt en konto til den løbende drift af boligen.

Formanden for ejerforeningen har indsigt i kontiene og kan i samråd med Villa No. 8 følge og administrere betalinger.

Question 17

Hvad er honoraret til Villa no. 8?

Accepted Answer

Honoraret varierer fra ejerkreds til ejerkreds, og står derfor i prospekterne for hver bolig. Kontakt os for at vide mere om honoraret i dag.

Question 18

Hvordan behandler man skat i de enkelte lande?

Accepted Answer

Skattebetalinger foregår lokalt og varierer fra land til land. De er en del af de løbende fællesudgifter. Derudover skal man selv oplyse beløb til det danske skattevæsen – det hjælper Villa no. 8 med.

Question 19

Hvordan sælger jeg min andel?

Accepted Answer

Du kan lade Villa no. 8 hjælpe med processen eller selv finde en køber. I begge tilfælde står Villa no. 8 for alt det administrative i forbindelse med omskødning af boligerne.

Question 20

Hvordan er jeg stillet rent juridisk ift. min andel i boligen?

Accepted Answer

I et sameje hæfter man solidarisk. Risikoen herved er fjernet ved, at alle indbetaler prisen for deres andel kontant, og ved at boligerne købes kontant. Endvidere indbetales et depositum på et års fællesudgifter.

Question 21

Hvorfor er boligen ikke allerede købt?

Accepted Answer

Det er ejerne, der køber boligen og ejer den gennem selskabet – Villa No. 8 opnår ikke ejerskab af ejendommen. Villa No. 8 udvælger den konkrete bolig og præsenterer den som et samlet projekt, så du fra starten kan se præcis, hvad du bliver medejer af.

Hele processen er fuldt transparent, og alle ejere har indsigt i, hvad boligen koster, samt hvordan økonomien i projektet er sammensat.

Question 22

Hvad dækker de månedlige udgifter?

Accepted Answer

De dækker alle udgifter forbundet med at drive boligen, herunder lokale skatter, forsikringer, wifi, havemand, vedligehold, administration osv.

Question 23

Kan man købe gennem holdingmidler?

Accepted Answer

Ja, i nogle tilfælde er det muligt. Vær dog opmærksom på, at der udløses en rådighedsbeskatning, hvis man køber sin andel via sit private holdingselskab.

Question 24

Hvad lægges der vægt på når Villa no. 8 køber boliger?

Accepted Answer

Villa No. 8 udvælger boligen på baggrund af en lang række parametre og en grundig udvælgelsesproces. Det er ikke altid enkelt, da mange forhold skal gå op i en højere enhed – herunder udsigt, beliggenhed, antal værelser, husets placering på grunden og boligens samlede potentiale.

Når boligen præsenteres, ved ejerne derfor fra starten præcis, hvad de køber sig ind i. Processen er fuldt transparent, og alle væsentlige forhold omkring ejendommen og økonomien er klarlagt fra begyndelsen.

Question 25

Ejer Villa no. 8 noget af min bolig?

Accepted Answer

Nej, boligerne ejes udelukkende af de 2-8 personer/familier.

Question 26

Er der wi-fi i boligen?

Accepted Answer

Ja! Der er selvfølgelig wifi i alle boliger. Vi sørger for den bedst mulige dækning på alle lokationer.

Question 27

Hvordan indrettes boligen?

Accepted Answer

Vi samarbejder med professionelle europæiske indretningsarkitekter til at opfriske, udstyre og stilfuldt indrette din bolig fra ende til anden. Bare rolig, vi glemmer ikke den hyggelige stemning – og ja, der er et TV og højtalere til god musik i boligen.

Question 28

Hvad sker der med min bolig hvis Villa no. 8 ikke længere eksisterer?

Accepted Answer

Villa no. 8 er ikke involveret eller har andel i ejerforeningens økonomi eller i ejerskabet af boligerne. Derfor vil den største konsekvens være, at ejerkredsen skal finde en anden administrator.

Question 29

Hvem står som ejer på skødet til boligen?

Accepted Answer

Det gør du selvfølgelig gennem det selskab, der stiftes til den enkelte ejerkreds. Der er altså tale om direkte ejerskab af boligerne.

Question 30

Hvor hurtigt kan jeg tage min bolig i brug?

Accepted Answer

Det afhænger af, hvilken bolig der tales om. Vi bestræber os på, at du kan få adgang til din feriebolig indenfor 3-12 måneder afhængig af renovering. Vi holder selvfølgelig ejerkredsen opdateret gennem hele forløbet.

Question 31

Hvilken bolig købes der?

Accepted Answer

Vi køber boliger med det største potentiale og den bedste beliggenhed, der typisk skal have en opgradering. Det giver det bedste afkast ved salg, og vi medtager derfor altid investeringspotentialet i vores købsbeslutninger.

Question 32

Hvad hvis jeg kommer til at ødelægge noget i boligen under mit ophold?

Accepted Answer

Hvis du kommer til at ødelægge noget, sørger Villa no. 8 for genanskaffelse. Mindre genanskaffelser dækkes af fællesudgifterne og større udgifter er forbeholdt skadesforvolderen selv, medmindre forsikring dækker.

Question 33

Må man medbringe sit kæledyr i boligen?

Accepted Answer

Det afhænger af den konkrete bolig. Kontakt os for at høre mere.

Question 34

Hvad dækker vores løbende udgifter?

Accepted Answer

Fællesudgifterne dækker de løbende udgifter til boligen og administrationen. Det eneste I skal betale udover fællesudgifterne er rengøring efter hvert ophold samt forbrug (el, vand og varme). I fællesudgiften er der ikke sat penge af til ændringer mange år ude i fremtiden – vi tilbyder at udfærdige vedligeholdelsesplaner for alle vores boliger.

Question 35

Hvor mange uger kan jeg booke?

Accepted Answer

Én andel giver garanteret adgang til op til 12 uger om året – og i mange tilfælde endnu mere. To eller flere andele giver tilsvarende flere uger.

Question 36

Hvor langt frem i tiden kan jeg booke et ophold?

Accepted Answer

Du kan booke ophold for indeværende år og næste år. Bookingsystemet er enkelt at bruge, og du kan både planlægge i god tid og booke impulsivt til den kommende weekend.

Question 37

Hvordan er min bolig forsikret?

Accepted Answer

Alle boliger er forsikrede, som det bedst giver mening. Der tages naturligvis højde for eksempelvis beliggenhed og lokale forhold.

Question 38

Hvor ofte afholdes der generalforsamling?

Accepted Answer

Der afholdes ordinær generalforsamling en gang om året, som indkaldes skriftligt.

Question 39

Hvornår er der skiftedag?

Accepted Answer

Skiftedag er altid mandag, så det er muligt at tage en forlænget weekend og samtidig have tid til rengøring efter den forrige ejers ophold. Desuden er det oftest billigere at flyve på mandage.

Question 40

Må man ryge i boligen?

Accepted Answer

Nej, der er ingen rygning i boligen. Rygning foregår udendørs.

Question 41

Må man have personlige ejendele i boligen?

Accepted Answer

Vi sørger for, at alle boliger har en form for opbevaringsrum eller anneks, så det er muligt at efterlade nogle af sine ting.

FAQ

Generelt

Økonomi

Boligen

Drift, hverdag & booking

Fandt du ikke det svar du søgte?