ny åben ejerforening i siena
Villa Maravilla
siena, toscana
- 4
- 3
- 240 m²
1.495.000 kr. | ⅛ del
VELKOMMEN TIL VORES NYÅBNET EJERFORENING I SIENA, TOSCANA
Villa Maravilla er beliggende i hjertet af det klassiske Chianti, på en bakketop 550 meter over havets overflade, omgivet af nogle af de mest maleriske landskaber naturen kan byde på i Sienas område. Her er det grønne fra Chiantis bakker hovedpersonen, med vinmarker og olivenlunde, der strækker sig mod horisonten.
Hele boligens pris: 11.960.000 kr.
Om boligen
VELKOMMEN TIL VILLA MARAVILLA BLOT 25 MIN FRA SIENA
Perfekt placeret i gåafstand fra den charmerende, traditionelle italienske landsby Vagliagli og få kilometer fra de hyggelige byer Radda, Gaiole, Volpaia og Panzano, finder I vores nyeste projekt, Villa Maravilla. Denne smukke og velholdte villa på 240 m² er omgivet af en parklignende, fuldt opvokset have med en betagende panoramaudsigt over det bakkede toscanske landskab.
Opført i 1978 og renoveret i 2012 med materialer af høj kvalitet byder villaen på et højt loft, aircondition og store vinduer og døre, som inviterer til at nyde den storslåede udsigt. Haven, der er fordelt på tre niveauer, omfatter græsarealer med forskellige frugttræer og aromatiske buske. Midt i dette private hjørne finder man en udendørs spiseplads, grillområde, veranda med opholdsområde og en panoramisk swimmingpool. Sienas centrum ligger
blot 20 km væk.
SIENA
Siena er en af de mest charmerende og historiske byer i Toscana, kendt for sin velbevarede middelalderarkitektur og rige kulturarv. Byens hjerte er den verdensberømte Piazza del Campo, en smuk muslingeskalformet plads, hvor det berømte hestevæddeløb, Palio, afholdes to gange årligt. Siena byder også på imponerende seværdigheder som den majestætiske Duomo, der er et mesterligt eksempel på italiensk gotisk arkitektur, og Torre del Mangia, som giver en fantastisk udsigt over byen og det omkringliggende toscanske landskab.
Med sine smalle brostensbelagte gader, livlige markeder og hyggelige trattoriaer er Siena et sted, hvor fortidens charme møder nutidens livsstil. Byen er også et knudepunkt for kunst, kultur og gastronomi, og dens beliggenhed i hjertet af Toscana gør det let at udforske regionens vinmarker, olivenlunde og maleriske landsbyer. Siena ligger kun 20 km fra Villa Maravilla, hvilket gør det til et perfekt udflugtsmål, uanset om man søger kulturelle oplevelser eller ønsker at nyde toscanske specialiteter på en af de mange restauranter.
PARKERING
Foran huset bliver der etableret 2 overdækkede parkeringspladser.
POOL
De nuværende ejere har for nylig investeret i en omfattende opgradering af poolen, som inkluderer belægning af traditionelle toscanske sten, ny pooldug og poolen er blevet omdannet til en saltvandspool. Det eneste, der mangler, er at indrette området med smukke poolmøbler og parasoller. Den gamle pergola bliver udskiftet med en ny,
TERRASSE
Vi laver en stenbelagt ny terrasse ved aftensolområdet med en hyggelig pergola, som I kan spise under med langbord og pizzaovn.
RUMFORDELING
Huset er i ét plan, som nås via en trappe med 5 trin. Fra verandaen kommer du til hovedindgangen, der fører ind i opholdsområdet med stue, spisestue og køkken (adskilt af en skillevæg). Fra opholdsområdet fører to franske døre ud til den panoramiske terrasse og videre til pavillonen med spiseområde. Et gæstebadeværelse, et dobbeltværelse og et værelse med to enkeltsenge, der deler et badeværelse med bruser, samt et dobbeltværelse med ensuite badeværelse med badekar, fuldender etagen. Vi laver køkken og stue til alrum ved at nedrive skillevægen. Køkkenet får også et nyt vindue over bordpladen for at give mere lys i køkkenet og udsigt når man står og tilbereder mad. Vi etablererer endnu et værelse og badeværelse i kælderen. Døren til kælder udskiftes med en glasdør så man kan se og gå direkte ud fra kælderen og ned til poolområdet. I kælderen laver vi også en hyggelig vinkælder, depotskabe til alle ejere og cykelopbevaring.
Forhåndsvisning
Nogle af billederne i denne annonce er referencebilleder. Billederne der vises, er hvordan vi påtænker boligen vil komme til at se ud til slut.
Se pris og udgifter og få tilsendt materiale på boligen
Vi finder ejerkredsen, køber og indretter boligen. OBS: Alle priser er vejledende indtil huset er købt. Husets pris vil aldrig overstige estimeret pris.
8 ejere om 1 bolig
Husets Upgrade
Indretning, elektronik og fuld møblering
100.000 kr.
Købspris + renovering
Hele huset: DKK 8.877.400
1.109.675 kr.
Standard Købsomkostninger i Italien (ca. 10-12%)
Advokat, notar, registrering
105.979 kr.
Etableringshonorar
Selskabsstiftelse, administration, jura og planlægning
179.346 kr.
Total ⅛ ejerskab
45+ ekslusive dage om året
1.495.000 + ejerudgifter



Faciliteter
- Depot- og vaskerum
- Køkkenalrum
- Gåafstand til alt
- Pool
- Udsigt
- Stor have
- Aircondition
Få tilsendt materiale på boligen
Prisen inkluderer alt
Vi finder ejerkredsen, opretter et selskab, køber og indretter boligen. OBS: Alle priser er vejledende indtil huset er købt. Husets pris vil aldrig overstige estimeret pris.

Tilmeld dig infomøde
Tilmeld dig vores infomøde herunder og du vil få tilsendt tidspunkt og dato på mail. På infomødet vil du høre meget mere omkring de forskellige foreninger. På denne måde kan du meget bedre træffe en beslutning om hvad der passer til dig.
Tilmeld dig nedenfor og få detaljer
STANDARD KØBSOMKOSTNINGER I ITALIEN
Ligesom du måske kender det fra Danmark, så er der en række omkostninger forbundet med køb af fast ejendom. Handelsomkostningerne er en smule højere i Italien end i Danmark, og det skal man huske at lægge oven i husets pris.
I grove træk siger man, at man skal regne med et tillæg på 11-15% af prisen alt afhængig af boligen. Vi regner således med 12% i vores prisoverslag på boligerne. Tøv aldrig med at kontakte os, hvis du/I skulle have yderligere spørgsmål.
Ejendomsoverførselsskat: Hvis man ønsker at have fast bopæl i Italien, skal der i forbindelse med skødets underskrift betales en afgift til staten svarende til 3-4 % af den offentlige ejendomsvurdering. Skal ejendommen benyttes som feriehus, stiger beløbet til 9 %.
Hvis huset ikke er nyt og ikke tidligere har været handlet, beregnes ovennævnte omkostninger på købesummen og ikke på den offentlige ejendomsvurdering.
Udgift til notaren, der beregnes i henhold til faste pristabeller ud fra købesummen
På købsstidspunktet er det kun muligt at anslå, hvad disse omkostninger vil beløbe sig til.
Ejendomsskat, den såkaldte ICI, svarer til 0,3% p.a. af den offentlige ejendomsvurdering.
Villa No. 8 bruger altid juridisk hjælp i forbindelse med et boligkøb.
Advokatsalærerne varierer fra firma til firma, nogle kræver en procentsats af salgssummen (1-1,5 %) og andre tager en fast rate, som typisk starter fra omkring 900 euro for en enkelt tjeneste.
Vores advokat tager ca. 1% af købsprisen.
Tillægstjenester kan meget vel blive opkrævet som ekstra, men vi får selvfølgelig altid en oversigt til jer/dig før vi går i gang.
I Spanien og Italien handles en bolig som beset, hvilket betyder at køber har undersøgelsespligt. I Spanien udarbejdes der ikke en tilstandsrapport, og der tegnes ikke en ejerskifteforsikring. Derfor undersøger vi udover den rent juridiske del også den fysiske del. Det vil sige, specielt med huse ser vi at der er blevet tilskrevet flere kvadratmeter end hvad lovligt, som er ganske normalt – men naturligvis noget man skal være klar over ved køb. Det er selvfølgelig anbefalelsesværdig at få oplyst om dette er tilfældet og i så fald hvilke områder det gælder, hvordan situationen ser ud, om der er løsninger eller ej, eller om man kan blive berørt af dette i fremtiden, hvilket alt sammen er noget en arkitekt kan svare på.
Priser varierer efter størrelsen på grunden men ligger på omtrent 500-1500 euro. Den endelige pris vil fremgå ved valg af ejendommen.