villa i Théoule-sur-mer i 1. række
4 andel solgt - kun 4 andele tilbage
Villa Katina
Théoule-sur-mer, provence
- 4
- 3-4
- 180 m²
2.850.000 kr. | ⅛ del
VELKOMMEN TIL VORES NYÅBNET EJERFORENING I THÉOULE-SUR-MER, PROVENCE
Villa Katina er et sjældent fund perfekt placeret i første række til vandet med en 180 graders havudsigt og Esterel-bjergene i baggrunden.
4 andele solgt allerede - kun 4 tilbage.
Hele boligens pris: 22.800.000 kr.
Om boligen
VELKOMMEN TIL VILLA KATINA BLOT 30 MIN FRA CANNES
Den sydvendte villa er i 3 etager og har morgensol ved den smukke private infinity-pool og aftensol i den stemningsfyldte gårdhave bag huset, hvilke er en yderst sjælden kombination i dette område. Villaen er helt privat i et lukket område omkranset af en port og havudsigten kan ses fra alle husets soveværelser, køkken og stue.
Efter gennemført renovering vil villaen byde på 4 værelser, 4 badeværelser, deptotrum og 2 garager. Beliggenheden er ideel kun 5 minutter fra de idylliske strande og charmerende restauranter ved La Figueirette og blot 30 minutter fra den glamourøse La Croisette i Cannes.
OMRÅDET
Den røde kystlinje nedenfor Esterel-bjergene ved Théoule-sur-Mer hedder Corniche d’Or, som betyder den gyldne vej. Denne strækning er kendt for at være en af de smukkeste kystveje i Frankrig, der kører gennem smukke landskaber med det azurblå hav på den ene side og på den anden de ”ler-røde” klipper, som området er karakteriseret af giver solnedgangen et smukt orange skær.
Villa Katina ligger i smørhullet af dette og til højre fra villaen, ligger der et fredet naturområde, som skaber en fantastisk uforstyrret udsigt. Dette område vil altid bevare sin ynde, da lokalplanen sørger for, at der aldrig kommer nybyg.
PARKERING
Der er to parkeringspladser i husets garage.
POOL OG TERRASSE
Villaen har sin egen private infinity-pool og et hyggeligt loungeområde. Fra køkkenet er der direkte adgang til en overdækket terrasse med spiseplads og en trappe, der fører ned til poolområdet. Herfra går endnu en trappe til et lavere niveau, hvor en skøn udsigtsterrasse inviterer til afslapning.
RUMFORDELING
Stuen er indrettet med en indbydende entré, en stor opholdsstue med pejs og direkte adgang til en balkon med fuld havudsigt. Fra opholdstuen er der direkte adgang til køkkenet, der har udgang til en overdækket terasse samt udestue der fungerer som spisestue. Herfra er der en trappe ned til poolområdet. I stuen er der også et soveværelse med eget bad og toilet samt et toilet.
En flot trappe fører op til første sal, hvor der er et tomt værelse der kan indrettes som konto/børneværelse, et lille repos til opbevaring og et stort masterbedroom med eget badeværelse og toilet. Soveværelset har en forbløffende udsigt over poolen og havet.
Trappen fører også ned i kælderen, hvor der lige nu er et lille køkken, et værelse, en stue og et depotrum.
Se hvordan vi renoverer Villa Katina ved at downloade prospektet til højre.
Forhåndsvisning
Nogle af billederne i denne annonce er referencebilleder. Billederne der vises, er hvordan vi påtænker boligen vil komme til at se ud til slut.
Se pris og udgifter og få tilsendt materiale på boligen
Vi finder ejerkredsen, køber og indretter boligen. OBS: Alle priser er vejledende indtil huset er købt.
8 ejere om 1 bolig
Husets Upgrade
Indretning, elektronik og fuld møblering
112.500 kr.
Købspris + renovering
Hele huset: DKK 17.904.000
2.238.000 kr.
Standard Købsomkostninger i Italien (ca. 10-12%)
Advokat, notar, registrering
210.747 kr.
Etableringshonorar
Selskabsstiftelse, administration, jura og planlægning
288.753 kr.
Total ⅛ ejerskab
45+ ekslusive dage om året
2.850.000 + ejerudgifter



Faciliteter
- Depot- og vaskerum
- Køkkenalrum
- Gåafstand til alt
- Infinity-pool
- Udsigt
- Stor have
- Aircondition og gulvvarme
Få tilsendt materiale på boligen
Prisen inkluderer alt
Vi finder ejerkredsen, opretter et selskab, køber og indretter boligen. OBS: Alle priser er vejledende indtil huset er købt.

Tilmeld dig infomøde
Tilmeld dig vores infomøde herunder og du vil få tilsendt tidspunkt og dato på mail. På infomødet vil du høre meget mere omkring de forskellige foreninger. På denne måde kan du meget bedre træffe en beslutning om hvad der passer til dig.
Tilmeld dig nedenfor og få detaljer
STANDARD KØBSOMKOSTNINGER I ITALIEN
Ligesom du måske kender det fra Danmark, så er der en række omkostninger forbundet med køb af fast ejendom. Handelsomkostningerne er en smule højere i Frankrig end i Danmark, og det skal man huske at lægge oven i husets pris.
I grove træk siger man, at man skal regne med et tillæg på 11-15% af prisen alt afhængig af boligen. Vi regner således med 12% i vores prisoverslag på boligerne. Tøv aldrig med at kontakte os, hvis du/I skulle have yderligere spørgsmål.
Ejendomsoverførselsskat: Hvis man ønsker at have fast bopæl i Italien, skal der i forbindelse med skødets underskrift betales en afgift til staten svarende til 3-4 % af den offentlige ejendomsvurdering. Skal ejendommen benyttes som feriehus, stiger beløbet til 9 %.
Hvis huset ikke er nyt og ikke tidligere har været handlet, beregnes ovennævnte omkostninger på købesummen og ikke på den offentlige ejendomsvurdering.
Udgift til notaren, der beregnes i henhold til faste pristabeller ud fra købesummen
På købsstidspunktet er det kun muligt at anslå, hvad disse omkostninger vil beløbe sig til.
Ejendomsskat, den såkaldte ICI, svarer til 0,3% p.a. af den offentlige ejendomsvurdering.
Villa No. 8 bruger altid juridisk hjælp i forbindelse med et boligkøb.
Advokatsalærerne varierer fra firma til firma, nogle kræver en procentsats af salgssummen (1-1,5 %) og andre tager en fast rate, som typisk starter fra omkring 900 euro for en enkelt tjeneste.
Vores advokat tager ca. 1% af købsprisen.
Tillægstjenester kan meget vel blive opkrævet som ekstra, men vi får selvfølgelig altid en oversigt til jer/dig før vi går i gang.
I Spanien og Italien handles en bolig som beset, hvilket betyder at køber har undersøgelsespligt. I Spanien udarbejdes der ikke en tilstandsrapport, og der tegnes ikke en ejerskifteforsikring. Derfor undersøger vi udover den rent juridiske del også den fysiske del. Det vil sige, specielt med huse ser vi at der er blevet tilskrevet flere kvadratmeter end hvad lovligt, som er ganske normalt – men naturligvis noget man skal være klar over ved køb. Det er selvfølgelig anbefalelsesværdig at få oplyst om dette er tilfældet og i så fald hvilke områder det gælder, hvordan situationen ser ud, om der er løsninger eller ej, eller om man kan blive berørt af dette i fremtiden, hvilket alt sammen er noget en arkitekt kan svare på.
Priser varierer efter størrelsen på grunden men ligger på omtrent 500-1500 euro. Den endelige pris vil fremgå ved valg af ejendommen.